Задача
Определить фактическое техническое состояние строительных конструкций здания и оценить возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Что было сделано
| Этап | Выполненные работы |
| Подготовительный | Анализ технической документации, разработка программы обследования |
| Визуальный осмотр | Обследование всех конструкций, фотофиксация дефектов, выявление зон для инструментального контроля |
| Инструментальное обследование | Обмеры конструкций, теплотехнический расчёт, оценка физического износа по ВСН 53-86(р), составление ведомости дефектов |
Результаты обследования
Общая оценка: Аварийное техническое состояние (по ГОСТ 31937-2024)
| Конструкция | Физический износ | Категория состояния | Основные дефекты |
| Фундаменты | 65% | Аварийное | Сквозные трещины до 3 мм, выпучивание стен подвала, неравномерная осадка |
| Стены и перегородки | 70% | Аварийное | Трещины до 5 мм, смещение панелей, разрушение штукатурки |
| Перекрытия | 90% | Аварийное | Прогибы плит, признаки разрушения несущей способности |
| Крыша и кровля | 60% | Ограниченно-работоспособное | Износ асбестоцементных листов, дефекты деревянной обрешётки |
| Полы | 60% | Ограниченно-работоспособное | Выбоины, трещины, износ покрытия |
Общий физический износ здания: 74,45%
Рекомендации заказчику
- Приоритетные меры безопасности:
- Полная замена фундаментов
- Усиление стен подвала и несущих панелей
- Устройство дополнительных связей между конструкциями
- Комплекс восстановительных работ:
- Замена аварийных стеновых панелей
- Расшивка и инъектирование трещин по всему периметру здания
- Утепление наружных стен современными теплоизоляционными материалами
- Ремонт карнизной части с заменой шлакоблоков (до 30% площади)
- Дальнейшие действия:
- Организация мониторинга технического состояния
- Разработка проектной документации на усиление конструкций
- Рассмотрение вопроса о расселении жильцов до выполнения работ
Результаты работ
- Официальное заключение с юридической силой (СРО-П-069-02122009, СРО-И-046-23072019)
- Графические схемы расположения дефектов по этажам
- Расчёт физического износа по каждому элементу здания
- Обоснованные рекомендации для принятия управленческих решений
Работы выполнены в январе-феврале 2025 года в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
